本报讯（通讯员 李卫）“二手房‘带押过户’实在太方便了。”日前，来到区不动产登记中心办理业务的市民穆先生为该中心推行的二手房双预告“带押过户”业务竖起大拇指。他在不归还房贷的前提下，便完成了房屋的过户、抵押和新贷款发放，顺利办理了二手房交易过户。

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记。抵押登记完成后，买方委托放款银行向卖方账户支付剩余购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间往返多次，所需时间周期较长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款费用，通常需要借助过桥资金，房屋过户成本高。

为持续优化营商环境，方便群众办理二手房交易登记，切实让群众办事少跑腿、减成本，区不动产登记中心自2022年12月起启动二手房双预告“带押过户”工作，实现群众在不归还房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款发放。截至目前，该中心已办理二手房双预告“带押过户”19户。

据介绍，办理二手房双预告“带押过户”业务只需要三个步骤。首先，买卖双方自行或委托银行（中介机构）线上办理转移预告和抵押预告登记。接着，买方存入首付款到止付账户后，买卖双方到区不动产登记中心大厅办理转移登记、缴纳税费、领取不动产权证。最后，区不动产登记中心网上推送信息至银行，银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。

“二手房双预告‘带押过户’的全面推行，实现了二手房交易、过户、抵押、扣还原贷款‘一网通办’，为群众提供更加便捷、优质、高效的不动产登记服务。”区不动产登记中心相关负责人说。